古い別荘は売れるのか——値を分けるのは築年数より「冬を越せる家か」【茅野市・原村】｜不動産売却・買取の茅野市・原村の八ヶ岳ライフ

古い別荘は売れるのか——値を分けるのは築年数より「冬を越せる家か」【茅野市・原村】

結論から申し上げます。相続した別荘は、古くても売れます。そして値段は、築年数よりも「冬を越せる家か」「冬に車で着けるか」「水と排水がどうなっているか」で大きく変わります。

農地と違って、買い手の資格を問う許可はありません。止まるとすれば、建物と土地の状態が、売る前に誰にも確かめられていないことです。

この記事で分かること

• 別荘は誰に売れて、何が売るまでの時間を決めるのか
• 別荘の値段が、何で決まるのか
• 売る前に手元で整理しておくことと、税の前提

相続した別荘は、誰に売れるのか？

どなたにでも売れます。農地のような売買の許可はありません。

時間を決めるのは、手続きではなく確認です。別荘は、何年も人が入っていないことが少なくありません。配管や屋根や床の状態を、建物の中まで入って確かめないと値が出せません。雪の時期は、屋根や外まわり、敷地へ続く道が見えにくくなります。

相続した別荘を売る前に、済ませておくことは？

相続登記と、「毎年いくら、何に払っているか」の書き出し、そして最後に水抜きをした時期の確認です。

• 相続登記——2024年4月から義務。取得を知った日から3年以内。これを経ないと、買主へ所有権を移す登記ができません。
• 毎年の負担の書き出し——固定資産税、水道や温泉の利用料、管理費、区費。請求書を一年分集め、誰から何の名目で届いているかを一枚にまとめます。買う方はこの合計を「買ったあと毎年払い続ける額」として読みます。
• 水抜きの時期——最後に水抜きをしたのはいつか、何年通水していないか。八ヶ岳西麓の冬は、水抜きをしないまま越せば配管が割れる気候です。分からなければ、分からないと伝えていただければ十分です。

相続した別荘を手放す前の確認事項はこちら。

建築したときの図面、浄化槽の点検の記録、井戸の届出の控えがあれば、捨てずに残しておいてください。値段を説明するときに、そのまま使えます。

別荘の値段は、何で決まるのか？

築年数よりも、その家が次の方の暮らしに使えるかどうかで決まります。 私が査定で現地に立って見るのは、次の四つです。

• 冬を越せるか：配管が凍って割れていないか、断熱と暖房で冬に暮らせる家か
• 冬に車で着けるか：雪の日に、誰が道の雪をよけているか。急な坂の奥ではないか
• 水と排水：水道か井戸か、下水道か浄化槽か。浄化槽なら動いているか
• 毎年の負担：固定資産税・利用料・管理費など、持っているだけでかかる額

同じ築年数でも、毎冬きちんと水抜きをしてきた家と、十年閉め切った家では、買い手の見方がまったく違います。直して使える家なら建物にも値がつき、直せない家なら、壊す費用が土地の値から引かれます。 どちらに当たるかは、写真や築年数では分かりません。だから必ず、現地で建物の中まで見てから値を出しています。

買い手が別荘のどこを見ているかは、別荘売却サイトの記事で詳しく書いています。

別荘を売ると、3,000万円控除は使えるか？

使えません。相続した家の3,000万円の特別控除は、亡くなった方が住まいとして使っていた家が対象だからです。

別荘として使っていた家は、この特例に当てはまりません。売ったときの税は、取得費や売るための費用を差し引いたうえで、控除なしで計算する前提で手取りを見込んでください。親がその家に定住していた場合は扱いが変わることがあるので、税理士か税務署にご確認ください。

古い別荘は、壊してから売ったほうがいいのか？

壊す前に、まずご相談ください。解体はやり直せません。

古い別荘でも、柱や梁が傷んでおらず、手を入れれば住める家はあります。壊すかどうかは、建物の中を確かめてから決めても遅くありません。逆に、壊すと決めてから費用を見積もると、山の中の道や浄化槽の撤去、冬の工事の制約で、思った以上にかかることがあります。

当社が買い取る場合は、建物を残すか壊すかも含めて当社で判断します。

八ヶ岳ライフが扱う別荘、扱わない別荘は？

茅野市・原村の、管理会社のない別荘と別荘用地を、自社で買い取っています。 区に属する昔からの別荘や、山林の中に建つ別荘などです。浄化槽や井戸、伐採の届出といった手続きも当社で進め、暮らせる家に整えて、定住や二拠点の住まいとして次の方へお渡ししています。

管理会社のある別荘地の区画は、当社では取り扱っていません。 管理規約の確認、管理費の日割り精算、温泉の権利の引き継ぎなど、別荘地ごとに決まった手順があり、管理会社やその別荘地を専門に扱う業者のほうが滞りなく進められます。当社は、現地を何度も見られて、地元の区とのつながりの中で話が進む土地に絞って扱っています。扱いを分けているのは当社の体制の事情で、土地の良し悪しによるものではありません。

宿泊施設や民泊に転用する計画、投資や転売だけを目的とした売買のご相談も、お受けしていません。

別荘は、手続きよりも「その家がこの先も使えるか」を読むことで、値と道が決まる種別です。売るかどうか決めていない段階でも、請求書の束と鍵があれば始められます。

1分無料査定：https://www.yatsugatake-life.com/search-sell

よくある質問

Q. 遠方に住んでいて、現地に行けません。 現地の確認は当社で行います。鍵をお預かりできれば、建物の中まで見て、状態をご報告します。

Q. 冬のあいだは、売れませんか？ 売れます。ただ雪の時期は、屋根や外まわり、道の確認に限りがあります。

Q. 何年も水抜きをしていなかったかもしれません。 まず、そのままの状態で見せてください。通水を試す前に配管の状態を確かめないと、水が漏れて床や壁を傷めることがあります。

Q. 管理費や温泉の権利がついた別荘は、どうすればいいですか？ 管理会社のある別荘地の区画であれば、まず管理会社にご相談ください。管理会社のない別荘で、温泉や共同の水道の権利がついている場合は、当社で中身を確かめます。

出典

• 被相続人の居住用財産（空き家）を譲渡した場合の3,000万円特別控除（被相続人の住まいとして利用されていた家屋とその敷地が対象）：租税特別措置法第35条第3項、国税庁「被相続人の居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除の特例チェックシート」
• 相続登記の申請義務化（2024年4月1日施行・3年以内）：法務省