【知らないと損】八ヶ岳で山林や農地を売る前に確認すべきこと｜不動産売却・買取の茅野市・原村の八ヶ岳ライフ

八ヶ岳エリア（茅野市・原村・富士見町）で
山林や農地をお持ちの方から、

「売りたいけど、どう扱えばいいか分からない」

というご相談を多くいただきます。

結論から言うと、

山林や農地は“普通の土地”とは違います。

知らずに進めると、
売却が進まない、または価値を下げてしまうことがあります。

山林と農地は「法律で制限される不動産」

まず押さえておきたいのは、
それぞれの法規制です。

・山林 → 森林法
・農地 → 農地法

特に農地は、

・農業振興地域（青地）か
・転用可能な白地か

によって、
使い方も売却のしやすさも大きく変わります。

接道と作業動線は非常に重要

農地の場合、

・接道しているか
・耕運機や車が入れるか

が重要です。

道路に接していない農地は、
実際の利用が難しくなります。

また山林でも、

・車でアクセスできるか
・管理動線が確保できるか

で価値が変わります。

水利権と水の確保

八ヶ岳エリアでは、

水の条件＝価値

といっても過言ではありません。

・水利権はあるか
・用水は使えるか
・水源は確保されているか

農地として使う場合も、
暮らしとして使う場合も、
水の条件は必ず確認が必要です。

単体ではなく「組み合わせ」で価値が出る

ここが最も重要なポイントです。

農地や山林は、

単体では売りにくい不動産です。

理由は、

農業をするにも
生活拠点が必要だからです。

例えば、

・農地だけ
・山林だけ

ではなく、

・家（居住拠点）
・農地（生産）
・山林（環境・資源）

を組み合わせることで、
価値が大きく変わります。

「農ある暮らし」として再設計する

最近は、

単なる売却ではなく、

「農ある暮らし」として再設計する形

が増えています。

・家＋農地＋山林をセットで考える
・生活と生産を一体で設計する
・移住後の暮らしが成立する形にする

このようにすることで、
買い手が見つかりやすくなります。

八ヶ岳ライフの考え方

八ヶ岳ライフでは、

山林や農地を
単なる“売りにくい不動産”とは考えていません。

・暮らしとして成立するか
・農や自然とどう関わるか
・将来も維持できるか

という視点で整理します。

これを
成立査定 と呼んでいます。

茅野市・原村・富士見町で山林・農地をお持ちの方へ

もし、

・農地をどう扱えばいいかわからない
・山林を持て余している
・相続後どうするか悩んでいる

という場合は、
一度整理することをおすすめします。

固定資産税課税明細書に記載されている
地番をお知らせいただければ、

価格査定の前に
利用可能性を含めた整理（成立査定） を行います。

売却前提でなくても構いません。
まずはご相談ください。