不動産売却つなぎローンとは？｜不動産売却・買取の茅野市・原村の八ヶ岳ライフ

茅野市・原村・富士見町など八ヶ岳と蓼科で、空き家、土地、山林、畑、農地、別荘を買い取っている八ヶ岳ライフ株式会社です

―売却と購入をスムーズにつなぐための仕組み―

「今の家を売らないと、次の家が買えない…」

そんな状況で悩まれる方は、八ヶ岳エリアでも多くいらっしゃいます。

そこで役立つのが “不動産売却つなぎローン” と呼ばれる仕組みです。

■ 不動産売却つなぎローンとは？

簡単に言うと、
今の不動産が売れて代金が入るまでの間、銀行が資金を一時的に立て替えてくれるローン のことです。

買い替えでは

• 「次の家が先に見つかった」
• 「でも今の家がまだ売れていない」
  というケースがよくあります。

本来なら「売却 → 代金を受け取る → 新居購入」という順番が理想ですが、現実にはタイミングが合わないことも多いもの。
この“ズレ”を埋めてくれるのが、つなぎローンです。

■ 銀行は売買契約書がないと取り扱ってくれない

つなぎローンを利用するには、
「買い替え先の物件の売買契約書」 が必ず必要になります。

つまり、

• 気になる物件がある
• その物件を購入する意志がある
  という状態でないとローンの審査がスタートできません。
•  

ここが意外と見落とされやすいポイントです。

■ もっと大事なポイント：買い替え先が“つなぎローンに対応しているか”

実は、
買い替え先の物件（販売会社や売主）が、つなぎローン利用に対応しているかどうか が最も重要です。

新築・中古・別荘・土地など、物件によっては
「つなぎローンNG」
としている場合があります。

その場合、

せっかくいい物件が見つかっても、資金計画が合わず購入できない…
という残念な結果になることも。

■ 買い替えは“売却と購入のタイミング”が成功のカギ

売却と購入が同時進行になる「買い替え」は、資金計画がとても重要です。

• 今の不動産はいくらで売れそうか？
• 売却にどれくらい時間がかかりそうか？
• つなぎローンを使うべきか？
• どの銀行が対応しているのか？
• 買い替え先の物件はつなぎローンOKか？

これらを整理しておくことで、売却も購入もスムーズに進みます。

■ 八ヶ岳エリアでの買い替え・売却のご相談は無料です

茅野市・原村・富士見町で
土地・空き家・別荘・山林・畑をお持ちの方
から、こういったご相談を多くいただいています。

八ヶ岳エリアの事情をよく知る私たちが、丁寧にサポートします。

ご相談は無料 ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。