囲い込みの見つけ方〜原村のA様事例〜｜不動産売却・買取の茅野市・原村の八ヶ岳ライフ

八ヶ岳ライフ株式会社の朝倉宏典です。不動産売却で損をしないための「囲い込みチェック法」を、当社にご相談いただいたA様（原村）の事例をもとにご紹介します。

1. 原村のA様事例

• 売出価格：1,200万円（土地・建物込み）

• 課題発覚：別の不動産会社経由で内覧を打診したところ「既に申し込み済み」で断られ、他社をご案内できない状況に。

• 当社対応

  1. 売主様と当該不動産会社の双方へヒアリングを実施し、囲い込みの有無を確認

  2. 売主様の不安点をもとに、当該不動産会社へ直接聞き込みを行い、囲い込みを確定

  3. 内覧機会を再調整し、当社のお客様ネットワークへ優先案内

2. 成約までの流れとポイント

• 内覧件数：1週間で6件

• 指値交渉：競合バイヤーの存在で値引き要望が弱まり、最終的な指値は5%（60万円）ダウンにとどめられました

• 成約価格：1,140万円（売出価格は超えません）

3. 八ヶ岳ライフの安心サポート

• 登録1,000名超への紹介：当社にご登録のある1,000名以上のお客様へ優先的に物件をご案内

• 競合入札の演出：複数の買主様へ興味を持ってもらう機会をつくり、指値条件を有利に

• 定期レポート：内覧状況や交渉進捗を随時ご報告

囲い込みを未然に防ぎつつ、売主様の利益を最大化。安心のサポート体制で、ぜひお気軽にご相談ください！

📞 0266-72-5880　✉️ info@yatsugatake-life.com

— 八ヶ岳ライフ株式会社 代表取締役　朝倉宏典 —