茅野市・原村、相続不動産の売却で失敗しない方法｜不動産売却・買取の茅野市・原村の八ヶ岳ライフ

タイトル：茅野市・原村、相続不動産の売却で失敗しない方法

――八ヶ岳ライフ株式会社の朝倉です――

不動産売却をお考えの皆様へお送りしているお役立ちコラム。
今回のテーマは「相続不動産の売却で失敗しない方法」です。ぜひご一読ください。

事例：茅野市のご実家を相続されたA様の場合

A様（ご長男）は、お父様が残された茅野市内の一軒家と周辺の畑を相続されました。
ご兄弟３人で話し合われた結果、

• 相続税は発生しない

• すべての不動産を売却

• 共有せずに単独所有者を決めない（全件一斉売却）
  とし、スムーズな進行を目指すことになりました。

1. 全部の不動産を一度に査定する

まずは一軒家とすべての畑を、八ヶ岳ライフの専門スタッフが同時に査定。
建物内外の傷み具合から、畑の地質や用途可能性まで、細かな現地調査を行いました。

ポイント：すべてまとめて査定することで、価格面の不公平を防ぎ、後の分配や売却計画がシンプルになります。

2. 金額ベースで分配し、一斉売却を決定

査定結果をもとに、A様ご兄弟全員が納得できるよう「金額ベース」で分配する方針に。

• 一軒家は一括で売却し、売却代金を均等に分割

• 畑について

  • 転用可能な区画は八ヶ岳ライフが直接買い取り

  • 畑としてしか利用できない区画は仲介売却

共有名義によるトラブルを徹底回避するため、あえて単独所有を設定せず、全件を一斉売却する形を採りました。

ポイント：共有名義は将来の方針対立を招きやすいので、可能であれば一度に売却して現金分割がベストです。

3. 相続税が発生しないケースは税理士不要

今回のように相続税が発生しないケースでは、税理士へのご依頼は必須ではありません。
八ヶ岳ライフでは、査定から売却まですべて自社でサポート。
面倒な手続きや調整もまとめてお任せいただけるので、余計なコストや時間をかけずに進められます。

ポイント：相続税非発生の場合は費用を抑えつつ、スピーディーに売却まで完了できます。

まとめ

1. 全不動産を一度に査定して、正確な価値を把握

2. すべてを売却し、金額ベースで公平に分配

3. 共有名義を避ける（一斉売却でトラブルを回避）

4. 相続税非発生なら税理士不要、自社ワンストップで対応

5. 畑は転用可は買取、畑専用は仲介売却

この５つのポイントを押さえれば、相続不動産の売却での失敗はグッと減らせます。
茅野市・原村エリアで「中古物件売却」や「山林・畑の売却買取」に強い八ヶ岳ライフに、どうぞ安心してお任せください。

ご相談やご質問はお気軽に😊
電話：0266-72-5880

八ヶ岳ライフ株式会社　朝倉宏典