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2025/04/12『貸す前に要チェック！“売却”のメリットと“賃貸”の落とし穴』 ――茅野市・原村で「売却か賃貸か？」を迷っているあなたへ――
『貸す前に要チェック！“売却”のメリットと“賃貸”の落とし穴』
――茅野市・原村で「売却か賃貸か？」を迷っているあなたへ――
大切な実家や別荘、空き家を「貸す」選択は一見魅力的に思えますが、実は思わぬ落とし穴が…。今回は、実際に茅野市でご相談いただいたA様の事例をもとに、「売却（茅野市・原村・売却）のメリット」と「賃貸のデメリット」を熱くお伝えします！
【熱血事例】A様は“売却”を選んで大成功！
築30年のご実家（敷地150㎡）を相続したA様。最初は賃貸運用も検討されましたが…
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査定額：約2,000万円（茅野市原村不動産査定）
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売却後の手取り：約1,950万円
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売却から引渡しまで約2ヶ月
「売却した資金で子どもの教育費も確保でき、維持管理の手間からも解放されました！」とA様は大満足。
🔥“売却”がもたらす４つのメリット
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即時資金化で家計にゆとり！
売却すればまとまった現金を手にでき、住宅ローンの一括返済や新たな投資に活用可能。 -
維持管理の負担ゼロ
空き家の草刈り、定期点検、固定資産税…賃貸運用には地味にコストがかかりますが、売却ならその全てから解放されます。 -
築年が浅い物件は高値で売れるチャンス
築浅物件は「中古物件」としての需要も高く、相場以上の価格がつくケースも。 -
相続税・資産整理の最適解
相続した空き家や山林（茅野・原村山林売却買取）は、早めに現金化しておくことで相続税対策にもつながります。
⚠️“賃貸”にはこんな落とし穴が…
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空室リスクで収入が不安定
賃借人が決まらないと家賃収入ゼロ。住宅ローン残債がある場合、自己負担が重くなります。 -
ローン条件の見直し・金利アップ
「自宅用」優遇金利が外れ、アパートローンへの組み替えが必要に。金利増加で家賃収入を上回る支払いになることも。 -
修繕・メンテナンス費用が膨らむ
建物は貸すほど傷みが進行。定期的な修繕費や突発的な原状回復コストを常に見込む必要があります。 -
築浅物件ほど売却価格が下がりやすい
減価償却が早く進むため、将来「売る」ときに査定価格が想定より大幅に下落するリスクがあります。 -
収支バランスの見極めが難しい
家賃収入と建物価値の減少、修繕コストのバランスを取るには、綿密な長期シミュレーションが不可欠です。
まとめ＆次の一手
「賃貸に出すメリット」に惑わされる前に、本当に得られる収入と将来のコストをしっかり比較しましょう。茅野市原村中古物件売却や茅野市・原村不動産売却買取をお考えなら、早めの売却で手間とリスクを回避し、確実に資金化するのが賢明です。
迷ったときは、ぜひ八ヶ岳ライフ株式会社へご相談ください。あなたの大切な不動産を、最適なプランで次のステージへつなぎます！
お問い合わせ先
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電話：0266-72-5880
メール：info@yatsugatake-life.com