茅野市・原村の不動産会社「八ヶ岳ライフ」、「不動産買取のページです」
楽して売却！不動産買取PURCHASE
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できるだけ早く売却したいなら
「不動産買取」
茅野市・原村で山林や畑などの不動産売却をサポートする「八ヶ岳ライフ株式会社」では、お客様のご要望を丁寧にうかがい、最適なご提案を行っております。
不動産売却には、不動産会社が売却までサポートする「仲介売却」と、不動産会社が買主となる「不動産買取」があります。
こちらでは不動産買取の内容や、メリット・デメリットなどをご紹介します。
不動産買取の仕組みとは？
不動産買取とは、不動産会社が見つけ出した購入希望者が買主になる「仲介売却」に対し、不動産会社自身が買主になる売却方法です。不動産会社が提示した買取価格に納得できれば、販売活動などを行う必要がない分、売却完了までよりスピーディーに行うことができます。また、販売活動を行わずに売却できますので、「周囲に売却を知られたくない」、「離婚で財産分割をするため急いで現金化したい」などの理由でご利用されるお客様もいらっしゃいます。
売却方法というのは主に2つ！「不動産買取」か「仲介売却」
「買取」と「仲介」の違いとは？
| 不動産買取 | 仲介売却 | |
|---|---|---|
| 特徴 | 買主は不動産会社となる | 不動産会社が購入希望者を探し、売却をサポートする |
| 売却価格 | 地域の相場観と物件の状況・条件などを考慮して買取価格を決定し、お客様にご提示 | 査定額をもとに販売価格を決定するため、不動産買取と比較して高い金額で売却することもできる |
| 売却期間 | 最短3営業日で売却可能 | 3～6か月程度かかるのが一般的 |
| 仲介手数料 | なし | 売却価格の3％＋6万円＋消費税（売却価格400万円以上の場合） |
| 契約不適合責任 | なし | あり |
| プライバシー | 周囲に知られずに売却可能 | 販売活動や内覧などで周囲に知られる可能性がある |
「不動産買取」には多くのメリットがあります
| 仲介手数料不要 | 仲介売却では、売却完了時に依頼した不動産会社に対して「仲介手数料」の支払いが発生しますが、仲介ではない不動産買取では仲介手数料が発生しません。 |
|---|---|
| スピーディーに現金化 | 不動産買取では、買主は不動産会社となりますので、販売活動を行って購入希望者を見つけ出す必要がなく、スピーディーに現金化することができます。八ヶ岳ライフでは、最短3営業日で買取を完了した実績もございます。 |
| プライバシーを守れる | 販売活動を行わずに売却できるため、周囲に売却を知られる心配がありません。 |
| リスク回避 | 仲介売却では買主が個人であるため、契約不適合責任が発生する可能性があります。不動産買取は法人である不動産会社が買主となりますので、契約不適合責任が免除されます。 |
| 手間がかからない | 仲介売却では、内覧や条件交渉などにおいて、購入希望者とのやり取りが多く発生します。不動産買取ではこれらの手間はかかりません。 |
不動産買取なら次の負担を軽減できます
- 購入希望者を探し出す期間
- 購入希望者による内覧への対応
- 購入希望者との条件交渉
- 依頼した不動産会社への仲介手数料
- 土壌汚染などが見つかった場合の契約不適合責任
実は難しい「農地」の売却
戸建やマンションなどの住宅、そして空き地は不動産買取と仲介売却、どちらの方法でも売却することができます。しかし、畑などの農地は、通常の宅地売却のように売却することができないことをご存じでしょうか。農地の売却には、農地保護の観点から、法律で非常に厳しい制限がかかっています。
農地法では、「地域の農業委員会に許可を受けた農家もしくは農業従事者」に、農地の購入者を限定しています。「畑を維持管理できない」「跡継ぎがいない」などの理由で農地を売却したいと思っても、売却先が決まらずに放置し、荒れ果てた耕作放棄地になってしまう現象が各地で起こっています。
農地を売却する時のポイント
農地をスムーズに売却するには、地域に密着した不動産会社に相談するのがおすすめです。地域密着の不動産会社は地元のネットワーク力に優れており、通常では得られない情報から購入先を探し出せる強みがあります。また、売却したい農地の地積や地目はもちろん、周辺の状況にも精通しているため、丁寧な売却サポートを受けられるでしょう。
農地を放置したままにすると、土地が荒れて買い手が付きにくくなったり、地価が下落して資産価値が減少したりしてしまいます。農地売却を検討しているのであれば、早めに売却活動に取り組みたいところです。八ヶ岳ライフでは、これまで多くのお客様の農地売却をサポートしてきた実績がございますので、まずはお気軽にご相談ください。
山林も「地元の不動産」に依頼すれば瞬く間に売却！
「山林を相続したがどうして良いかわからない」「山林を管理できずに困っている」など、山林の売却をご検討なら、地元の不動産会社に相談してみましょう。農地とは異なり、山林の売却には複雑な許可や届け出などは必要ありませんので、比較的スムーズに売却できます。ただし、山林の価値を理解していない不動産会社に依頼した場合、安い価格で売却せざるを得なくなることもあります。
八ヶ岳ライフでは、これまで多くのお客様の山林売却にも携わってまいりました。地域情報に精通した八ヶ岳ライフだからこそ、より良いご提案が可能になりますので、安心しておまかせください。
地域密着型で不動産鑑定士を持つ八ヶ岳ライフなら最短3営業日で現金化が可能
八ヶ岳ライフには、「不動産鑑定士」という国家資格を保有するスタッフが在籍していますので、土地の価値を正確に見極め、より良いご提案が可能です。そして、地元で生まれ育ち、起業したからこその「地域に密着した情報ネットワーク」も大きな強み。このネットワークを活かしたスピーディーな売却を心がけており、最短3営業日で現金化した実績もございます。茅野市・原村でのスピーディーな不動産売却なら、八ヶ岳ライフにぜひおまかせください。